Egyetlen hét leforgása alatt több mint 5 ezer hiteligénylés érkezett be az Otthon Start Programmal kapcsolatban, adta hírül a Bankmonitor. Nem véletlen, hogy a hozzánk forduló érdeklődők közül is sokakat foglalkoztat ez a lehetőség. A 3%-os kamattal kínált lakáshitelprogram alaposan felpezsdítette az ingatlanpiacot, különösen azok körében, akik most keresik első saját otthonukat.

A jó hír, hogy a Dunakanyar Residence lakásainak nagy része jelen állás szerint megfelel a program feltételeinek. Van azonban egy fontos időzítési kérdés, amiről nem árt előre tudni. Ez a cikk abban segít, hogy ne csak az Otthon Start előnyeit lásd, hanem a pontos működését is: mikor és hogyan lehet élni vele, és mire kell figyelned, ha már most szerződnél, de az ingatlan csak 2027-re készül el.

Miért ennyire népszerű az Otthon Start?

Az Otthon Start lakáshitelprogram egyik legnagyobb előnye, hogy nemcsak használt, hanem új építésű lakás vásárlására is igénybe vehető. A program keretében kínált 3%-os – vagy akár annál is alacsonyabb – fix kamatú kölcsönt 25 éves futamidőre is kérheted. Ez a jelenlegi piaci feltételekhez képest jóval kiszámíthatóbb és megfizethetőbb lehetőséget kínál. Nem csoda, hogy sokan ezt látják most az egyik legelérhetőbb lakásfinanszírozási opciónak.

Ráadásul a 2025. szeptember 1-jétől elérhető Otthon Start más állami támogatásokkal is kombinálható (például CSOK Plusz). A program nem kötött házassághoz vagy gyermekvállaláshoz sem, így széles kör számára nyújt elérhető alternatívát, legyen szó egyedülállókról, élettársakról vagy fiatal párokról. És végül: a megvásárolt lakást bérbe is adhatod, tehát akkor is megoldást jelent, ha nem azonnal költöznél be, vagy hosszabb távon befektetésben gondolkodsz.

Ezekre figyelj, ha most kötnél előszerződést

Ahhoz, hogy az Otthon Start támogatott hitelt igénybe tudd venni, először a lakásnak el kell készülnie. Ez ugyanis általában előfeltétele a végleges adásvételi szerződés aláírásának. Mivel a Dunakanyar Residence lakásainak átadása várhatóan 2027-re esik, a hitelfelvételre is csak ekkor kerülhet sor.

Ez önmagában még nem probléma, viszont jelenleg senki sem tudja biztosan, hogy a program két év múlva is ugyanezekkel a feltételekkel lesz-e elérhető – vagy egyáltalán elérhető lesz-e még.

Ezért ha most kötsz előszerződést, és az Otthon Startban gondolkodsz, akkor legrosszabb eshetőségként érdemes számolnod azzal is, hogy végül piaci hitellel oldható meg a vásárlás. A piaci hitelek kamata jellemzően magasabb, így  a törlesztőrészlet nagyobb terhet jelenthet, mint a jelenlegi 3%-os támogatott konstrukció.

A legbiztonságosabb, ha úgy tervezel, hogy akkor is vállalni tudd a törlesztést, ha végül nem az Otthon Start lesz a finanszírozás alapja.

Azt is fontos tudnod, hogy az Otthon Start hitelhez minimum 10% önerő szükséges – sok esetben legalább 20% –, amit saját forrásból kell biztosítanod. Emellett elvárás  az igazolt TB-jogviszony, a köztartozás-mentesség, valamint a pozitív hitelbírálat is. Ezek a feltételek nem változnak, akár piaci, akár támogatott hitelben gondolkodsz.

Szintén lényeges, hogy a megvásárolt lakás ne lépje túl a programban meghatározott árkorlátokat: a vételár nem haladhatja meg a 100 millió forintot, a négyzetméterár pedig az 1,5 millió forintot. A Dunakanyar Residence lakásainak nagy része  jelenleg belefér ezekbe a keretekbe.

A részletes feltételeket itt találod.

4 praktikus tanács, hogy biztonságban köthess előszerződést

1. Számolj a jövővel. Gondold át, hogy a jövedelmed akkor is fedezné-e a törlesztést, ha 2027-ben már nem lenne elérhető az Otthon Start, és piaci hitelt kellene felvenned.
2. Legyen meg az önerő. Minimum 10% – sok esetben legalább 20% – önerőt most is biztosítanod kell saját forrásból, ezért érdemes előre félretenni vagy elkülöníteni a szükséges  összeget.
3. Ellenőrizd a feltételeket. A sikeres hiteligényléshez elengedhetetlen többek között a TB-jogviszony, a köztartozás-mentesség és egy pozitív hitelbírálat.
4. Figyelj az árkorlátokra. A lakás vételára nem haladhatja meg a 100 millió forintot, és a négyzetméterár sem lehet több 1,5 milliónál.

Érdekelnek a Dunakanyar Residence még elérhető lakásai? Keress minket bátran, ha új építésű lakást keresel a Dunakanyarban.